programme 36 logements ossature bois + parking enterré
maîtrise d'ouvrage Bouygues Immobilier
maîtrise d'oeuvre TERRENEUVE architectes associés / OSSABOIS, Noiretable
surfaces 3500 m2 SHON
montant de travaux 4,2 M€ HT
calendrier Concours 2011

Des maisons-villas dans une cité jardin
Le parti d’implantation urbaine s’appuie intégralement sur les spécificités du cahier des prescriptions urbaines architecturales, paysagères et environnementales du concours. Le projet respecte donc, non seulement les principes d’implantations, mais également et surtout l’esprit voulu par l’aménageur : des maisons-villas dans une « cité-jardin », à la typologie intermédiaire entre l’immeuble collectif et le logement individuel groupé.

L’expression d’une porosité urbaine
L’organisation volumétrique s’appuie sur les volontés suivantes :
- Prolonger les aménagements paysagers du square Bordier jusqu’à la rue Auvry par l’aménagement des venelles de traversée, des bassins d’orage, des jardins privatifs, et des terrasses plantées en terrasse ;
- Ouvrir visuellement les circulations de desserte des logements pour les donner à voir depuis les espaces publics, et offrir des vues vers la ville depuis ces circulations ;
- Traiter les espaces intermédiaires « de porosité urbaine » par l’emploi du métal et du verre pour exprimer les transparences et les filtres entre l’enveloppe des constructions, en bardage bois, et les espaces extérieurs ;
- Mettre en scène les façades sur le square Bordier par l’expression d’un « cadre », support des balcons et de la typologie en duplex des logements sur jardin ;
- Respecter l’alignement des pignons mitoyens sans en créer de nouveau.
- Enfin à l’échelle des matériaux, l’expression légère d’une « dentelle de bois » grâce à l’usage d’un bardage bois vertical à claire-voie, tandis que le RDC est habillé en bardage jointif, pour des raisons de solidité.

Traitement des Rdc
L’emprise du parking est limitée au strict nécessaire pour répondre à la règlementation en nombre de stationnement ( 29 places pour 36 logements) pour permettre de laisser en pleine terre les deux extrémités mitoyennes du terrain, soit 13% de la parcelle( 215 m2 sur 1650m2).
Les venelles sont traitées en décaissées afin de pouvoir les végétaliser : le platelage des allées de desserte rejoint le niveau 0 de la rue Auvry pour monter ( moins de 4%) jusqu’à +0.70m au niveau du square Bordier. Ce dispositif permet également de traiter les noues plantées en creux. Deux bassins de rétention, traités de façon naturelle et à l’air libre, sont disposés aux extrémités de la parcelle.

Mixité des hauteurs
L’épanelage des bâtiments propose une ligne générale à R+3 avec les parties mitoyennes aux parcelles voisines coté rue à R+2, et des émergences ponctuelles à R+4 coté square Bordier afin de créer un skyline qui réponde aux tours d’en face. Ceci permet aussi d’offrir de grandes terrasses aux logements en duplex du dernier étage. Les ascenseurs et escaliers collectifs desservent 5 niveaux du sous-sol au R+3.

Le parti environnemental
Indissociables de la conception générale du projet, les principes environnementaux du projet se déclinent comme suit :
- Performance thermique de l’enveloppe : isolation extérieure continue, y compris à rez-de-chaussée, devant la maçonnerie, suppression des ponts thermiques, compacité volumétrique, toitures terrasses végétalisées, menuiseries alu-bois ( voir performances détaillées dans les fiches produit)
- Eclairage naturel qui respectera les FLJ grâce aux dimensions des baies vitrées ; 28 logements bénéficient de salles de bains éclairées et ventilées naturellement ( seuls les F1 et les 2 F4 en Rdc sur la rue Auvry n’ont pas de fenêtre dans leur salle d’eau)
- Tous les logements disposent de multi orientations permettant de favoriser la ventilation naturelle ;
- Le bardage utilisé en façade est du Douglas purger d’aubier sans aucun traitement chimique ; la provenance des bois de l’ossature et du bardage sera locale ( voir note technique de l’entreprise)
- Une serre ventilée, non chauffée, utilisée comme volume thermique tampon, abrite les espaces de circulations et de desserte des logements.
- Energie : Chauffage collectif au gaz. La solution de panneaux solaire reste possible bien que peu intéressante du fait de l’ombre portée en hiver et à la mi-saison par les tours voisines.